인생에 새로운 시작이라고 할 수 있는 결혼을 하기 위해서 많은 신혼부부들이 신혼부부 생애 첫 주택대출을 알아보고 대출을 이용하여 집을 매매나 전세로 구하게됩니다.
신혼부부뿐만 아니라 미혼이신 분들의 경우에도 주택을 구입할 경우에는 생애 첫 주택대출을 이용하여 구입자금을 마련하게 됩니다.
그래서 오늘은 내 생애 첫 주택대출 조건이나 한도, 금리까지 자세하게 알아보고 많은 정보를 공유해드려보도록 하겠습니다.
■ 꼭 함께 읽어야하는 금융정보
> 2021 LH 전세자금대출(기존주택 전세임대) 조건 확인해보기
Table of Contents
내 생애 첫 주택대출 종류
결혼하기 위해서 가장 중요한것은 주거공간이 아닐까 생각됩니다. 살 집이 있어야 새로운 가정을 꾸릴 수 있고 안정적인 생활을 할 수 있지 않을까 싶습니다.
생애 첫 주택대출 종류에는 여러가지가 있는데 정부에서 지원하는 대출의 종류와 금융권에서 단독으로 실시하는 대출이 있습니다.
지금부터 정부지원 전세대출 4가지와 일반 금융권 카카오뱅크에서 진행되는 전세대출 1가지를 자세하게 알아보도록 하겠습니다.
1. 내집마련 디딤돌 대출
| 대출대상자 | – 부부합산 연소득 6천만원 이하 무주택자 – 생애최초, 신혼, 2자녀 이상인경우 연소득 7천만원 이하 적용 – 21년도 기준 부부합산 순자산 가액이 3억 9천 400만원 이하 |
| 대상주택 | 시세 5억원이하 전용면적 85제곱미터 이하, 수도권 이외지역은 100제곱미터까지 가능 (단, 만30세 이하 미혼인 경우 주택가격 3억원 이하, 전용면적 60제곱미터 적용) |
| 대출한도 | 최대 LTV 70% 최대 2억원 (단, 신혼부부 2억 2천만원, 2자녀 이상 2억 6천만원, 미혼세대 1억 5천만원 적용) |
| 대출금리 | 부부합산 연소득과 이용기간에 따라서 금리 상이 2천만원 이하 – 10년(1.85%) , 15년(1.95%) , 20년(2.05%) , 25년(2.10%) 2천만원 초과 4천만원 이하 – 10년(2.00%) , 15년(2.10%) , 20년(2.20%) , 25년(2.25%) 4천만원 초과 6천만원 이하 – 10년(2.15%) , 15년(2.25%) , 20년(2.35%) , 25년(2.40%) |
| 이용기간 | 10년, 15년, 20년, 30년 선택 |
| 상환방법 | 원리금균등 분할상환 원금귱등 분할상환 체증식 분할상환 거치기간 최대 1년 가능 |
보통 정부 재원의 주택자금대출의 경우 한국주택금융공사나 주택도시기금의 담보로 일반 금융권에서 진행되게 됩니다.
디딤돌대출을 취급하는 은행으로는 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행, 하나은행, 경남은행, 부산은행, 광주은행, 대구은행, 수협은행, 전북은행으로 총 12군데가 있습니다.
금융 용어인 LTV와 DTI의 설명은 아래에서 자세하게 설명해드릴테니 참고하시길 바랍니다.
2. 신혼부부전용 주택대출
| 대출대상자 | – 부부합산 연소득 7천만원 이하 – 21년도 기준 부부합산 순자산 가액이 3억 9천 4백만원 이하 – 주택도시기금 및 은행재원 주택담보대출 미 이용자 – 혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정자 – 생애 최초 주택구입자 |
| 대상주택 | 전용면적이 85제곱미터 이하 대출 접수일 기준으로 담보주택의 평가액이 5억원 이하인 주택 |
| 대출한도 | 최대 2억 2천만원, 단 2자녀 이상 가구인 경우 2억 6천만원 적용 DTI 60% 이내, LTV 70% 이내 |
| 대출금리 | 부부합산 연소득과 이용기간에 따라서 금리 상이 2천만원 이하 – 10년(1.55%) , 15년(1.65%) , 20년(1.75%) , 25년(1.80%) 2천만원 초과 4천만원 이하 – 10년(1.70%) , 15년(1.80%) , 20년(1.90%) , 25년(1.95%) 4천만원 초과 6천만원 이하 – 10년(1.85%) , 15년(1.95%) , 20년(2.05%) , 25년(2.10%) |
| 이용기간 | 10년, 15년, 20년, 30년 선택 |
| 상환방법 | 원리금균등 분할상환 원금균등 분할상환 체증식 분할상환 거치기간 최대 1년 가능 |
신혼부부전용 주택대출 취급은행으로는 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 총 5군데가 있습니다.
본인의 주거래은행을 통해서 대출신청을 하시는게 금리 우대 측면에서 효율적일 수 있으니 이중에서 주거래 은행이 있으신 분들은 참고하셔서 생애 첫 주택대출을 효율적으로 받아보시길 바랍니다.
3. 청년전용 보증부 전월세 대출
| 대출대상자 | – 세대주 포함 세대원 전원이 무주택자 – 부부합산 연소득 2천만원 이하 , 순자산가액 2억 9천 2백만원 이하 – 신용도상 결격사유가 없는 분 |
| 대상주택 | 전용면적 60제곱미터 이하 주택 또는 주거용 오피스텔 임차보증금 5천만원, 월세금 60만원 이하 |
| 대출한도 | 보증금대출 최대 3,500만원 월세금 대출 최대 960만원 |
| 대출금리 | 보증금 대출 연 1.3% 적용 월세금 대출 연 1.0% 적용 |
| 이용기간 | 최초 2년 계약 (4회연장으로 최대 1년 이용 가능) 연장시점을 기준으로 미성년 1자녀당 2년 추가 가능 최대 20년 가능 |
| 상환방법 | 만기일시상환 |
청년들을 위한 청년 전용 보증부 전월세 대출은 사회초년생인 청년들을 위해서 저금리로 대출을 받을 수 있다는 장점이이 있는 내 생애 첫 주택대출 상품입니다.
모든 대출상품이 마찬가지겠지만 조건을 모두 만족하더라도 신용도상에 결격사유가 발견되는 경우 대출 신청이 불가능하다는 점 참고하시길 바랍니다.
4. 버팀목 전세자금 대출
| 대출대상자 | – 부부합산 연소득 5천만원 이하 (단, 신혼부부이거나 혁신도시 이전 공공기관 종사 등의 경우 6천만원 적용) – 신용도상 결격사유가 없는 자 |
| 대상주택 | 전용면적 85제곱미터 이하 주택 또는 주거용 오피스텔 임차보증금 수도권의 경우 3억원, 그 외 2억원 / 2자녀 이상 가구인 경우 수도권 4억원 그 외 3억원 적용 |
| 대출한도 | 서울, 인천, 경기 1억 2천만원, 그 외 지역 8천만원 2자녀 이상 가구 수도권 2억 2천만원, 그 외 지역 1억 8천만원 |
| 대출금리 | 부부합산 연소득과 임차보증금에 따라서 상이 2천만원 이하 – 5천만원 이하(1.8%) , 5천만원 초과 1억원 이하(1.9%) 1억원 초과(2.0%) 2천 초과 4천 이하 – 5천만원 이하(2.0%) , 5천만원 초과 1억원 이하(2.1%) 1억원 초과(2.2%) 4천 초과 6천 이하 – 5천만원 이하(2.2%) , 5천만원 초과 1억원 이하(2.3%) 1억원 초과(2.4%) |
| 이용기간 | 최초 2년 계약 후 4회 연장 가능하며 최대 10년 이용 가능 |
| 상환방법 | 만기일시상환 또는 혼합상환 |
전세자금대출 신청시기는 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중에서 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청할 수 있습니다.
버팀목 전세자금대출의 경우 부부합산 연소득과 임차보증금에 따라서 금리가 달리지기 때문에 연소득과 임차보증금을 사전에 확인해보시길 바랍니다.
또한 보증 종류(한국주택금융공사, 주택도시기금)에 따라서 상세한 내용이 조금씩 차이가 있을 수 있으니 이 점도 유의하셔서 내 생애 첫 주택대출을 진행하시길 바랍니다.
5. 카카오뱅크 전월세보증금 대출
| 대출대상자 | – 일반 : 근로소득자(현재 직장 1년 이상 재직) 또는 사업소득자 부부합산 보유 주택 1주택 이하 – 청년 전용 : 만 34세 이하 , 근로소득자, 사업소득자, 기타소득자, 무소득자 부부합산 연소득 7천만원 이하이면서 무주택자 |
| 대상주택 | 수도권의 경우 임차보증금이 5억원 이하, 그 외 지역은 3억원 이하 주택 |
| 대출한도 | 일반 : 보증금 최대 80% 내외 2억 2천 2백원 청년 전용 : 보증금 최대 90% 내외 7천만원 |
| 대출금리 | 최저 연 1.75% 적용 |
| 이용기간 | 1년 이상 3년 이내 적용(단, 임대차계약일과 대출만기일은 일치) |
| 상환방법 | 만기일시상환 |
무소득자도 대출신청이 가능하다는 점이 가장 큰 특징으로 모바일로 모든 대출과정이 진행될 수 있기 때문에 바쁜 직장인들에게 유용한 카카오뱅크 전세자금대출입니다.
6. 한국주택금융공사 특례보금자리론
| 대출대상자 | – 주택구입을 목적으로 하는 무주택자 또는 1주택자 보유자 – 소득 제한 없음 (배우자 소득 생략 가능) |
| 대상주택 | – 9억원 이하의 주택 |
| 대출한도 | – 최대 5억원 (구매자격 최대 70% 이내) |
| 대출금리 | – 최저 연 3.25%~ |
| 이용기간 | – 10년에서 최대 50년 |
| 신청방법 | – 한국주택금융공사 홈페이지 혹은 주택금융앱을 통해서 가능 |
주택 구입을 목적으로 하는 분들에게만 해당되는 대출 상품으로 등기일로부터 3개월 이내에 대출을 신청한 경우 신청이 가능합니다.
LTV, DTI란?
LTV는 주택담보인정비율이라고 하며 계약하는 집을 담보로 얼마나 대출을 받을 수 있는지를 뜻하게 됩니다.
예를 들어서 시가 2억원인 주택을 담보로 대출을 받는데 LTV 비율이 80%라면 대출은 최대 2억 4천만원까지가 가능합니다.
DTI란 총부채상환비율을 말하는것인데 현재 대출을 진행하고자하는 고객의 소득을 고려해서 최대 얼마까지 대출이 가능한지 여부를 파악하는것입니다.
예를 들어 연소득이 3천만원 사람이 대출을 받는데 DTI가 50%라면 원금과 이자를 합해서 3천만원이 넘지 않는 선에서 대출이 가능하다는 뜻입니다.
전세대출 사기를 당하지 않으려면?
최근에 늘어나고 있는 전세대출 사기로 인해서 많은분들이 불안과 고통을 안고 전세집을 알아보고 있는 현실입니다.
가장 베스트는 나라에서 법 개정을 통해서 세입자의 전세금을 지켜주는것이지만 지금 당장 해결책이 안되기 때문에 최소한 전세대출 사기를 방지하려면 어떻게 해야하는지 간략하게 설명을 해드리도록 하겠습니다.
먼저, 전세계약을 할때 반드시 집주인과 대면을 통해서 신분을 확인하고 서류상 명의자와 동일인물인지 확인인해주는것이 좋습니다.
또한 계약서 내용을 꼼꼼하게 살펴보고 특약에 넣어야하는 내용들을 추가해주는것이 좋습니다.
또한 계약서를 작성 후 확정일자 받는것은 미루지 말고 당일에 해야하며 전입신고 또한 미루지 말고 이사 당일에 해주시는것을 권해드립니다.
정말 그런일이 발생하지 않는것이 좋겠지만 만약에 전세사기를 당했을 경우 무슨일이 있어도 짐을 먼저 빼지 않고 유지하는것이 중요합니다.
지속적으로 찾아오는 경매인이나 기타 사람들의 압박을 이기지 못하고 짐을 다 빼는 경우 우선변제권에서 밀릴수있기 때문에 무슨일이 있어도 전세금을 돌려 받기 전까지는 짐을 유지하는것이 좋습니다.
현재 법적인 테두리에서는 세입자에게 불리한 사항이 많기 때문에 꼼꼼하게 계약서를 확인 한다고 한들 집주인이 마음 먹고 사기친다면 당해낼 방법이 없다는게 현실입니다.
하지만 전세사기 유형을 정확하게 알고 있다면 계약 시 어느 정도 낌새를 알 수 있기에 전세 사기로부터 최소한의 보호를 받을 수 있지 않을까 생각됩니다.
■ 내 생애 첫 주택대출 이 외에도 도움되는 전세대출정보
100만원 소액대출 당일에 가능한 곳 있을까? [클릭]
소액대출 300만원 쉬운곳 – 신용등급, 한도, 이자 [클릭]
[blogcard url=”https://loanscombine.com/kbstar-chartered-fund-loan/”]
[blogcard url=”https://loanscombine.com/%ec%a4%91%ec%86%8c%ea%b8%b0%ec%97%85-%ec%a0%84%ec%84%b8%ec%9e%90%ea%b8%88%eb%8c%80%ec%b6%9c-%ec%9e%90%ea%b2%a9%ec%a1%b0%ea%b1%b4%ea%b3%bc-%ec%8b%a0%ec%b2%ad%eb%b0%a9%eb%b2%95/”]
4 thoughts on “내 생애 첫 주택대출 조건 신혼부부 필독 정보(LTV, DTI 의미)”