내 생애 첫 주택대출 조건 신혼부부 필독 정보(LTV, DTI 의미)

인생에 새로운 시작이라고 할 수 있는 결혼을 하기 위해서 많은 신혼부부들이 생애 첫 주택대출을 받기 위해서 여기저기 알아보실텐데요.

신혼부부뿐만 아니라 미혼이신 분들도 주택자금을 마련하기 위해서 생애 첫 주택대출을 알아보게됩니다. 그래서 오늘은 내 생애 첫 주택대출 조건이나 한도금리까지 자세하게 알아볼까합니다.

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내 생애 첫 주택대출 썸네일 이미지

내 생애 첫 주택대출 종류

결혼하기 위해서 가장 중요한것은 주거공간이 아닐까 생각됩니다. 살 집이 있어야 새로운 가정을 꾸릴 수 있고 안정적인 생활을 할 수 있지 않을까 싶습니다.

생애 첫 주택대출 종류에는 여러가지가 있는데 정부에서 지원하는 대출의 종류와 금융권에서 단독으로 실시하는 대출이 있습니다.

지금부터 정부지원 전세대출 4가지와 일반 금융권 카카오뱅크에서 진행되는 전세대출 1가지를 자세하게 알아보도록 하겠습니다.

1. 내집마련 디딤돌 대출

대출대상자– 부부합산 연소득 6천만원 이하 무주택자
– 생애최초, 신혼, 2자녀 이상인경우 연소득 7천만원 이하 적용
– 21년도 기준 부부합산 순자산 가액이 3억 9천 400만원 이하
대상주택시세 5억원이하 전용면적 85제곱미터 이하, 수도권 이외지역은 100제곱미터까지 가능
(단, 만30세 이하 미혼인 경우 주택가격 3억원 이하, 전용면적 60제곱미터 적용)
대출한도최대 LTV 70% 최대 2억원
(단, 신혼부부 2억 2천만원, 2자녀 이상 2억 6천만원, 미혼세대 1억 5천만원 적용)
대출금리부부합산 연소득과 이용기간에 따라서 금리 상이
2천만원 이하 – 10년(1.85%) , 15년(1.95%) , 20년(2.05%) , 25년(2.10%)
2천만원 초과 4천만원 이하 – 10년(2.00%) , 15년(2.10%) , 20년(2.20%) , 25년(2.25%)
4천만원 초과 6천만원 이하 – 10년(2.15%) , 15년(2.25%) , 20년(2.35%) , 25년(2.40%)
이용기간10년, 15년, 20년, 30년 선택
상환방법원리금균등 분할상환
원금귱등 분할상환
체증식 분할상환
거치기간 최대 1년 가능
내집마련 디딤돌 대출 이미지

보통 정부 재원의 주택자금대출의 경우 한국주택금융공사주택도시기금의 담보로 일반 금융권에서 진행되게 됩니다.

디딤돌대출을 취급하는 은행으로는 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행, 하나은행, 경남은행, 부산은행, 광주은행, 대구은행, 수협은행, 전북은행으로 총 12군데가 있습니다.

금융 용어인 LTV와 DTI의 설명은 아래에서 자세하게 설명해드릴테니 참고하시길 바랍니다.

2. 신혼부부전용 주택대출

대출대상자– 부부합산 연소득 7천만원 이하
– 21년도 기준 부부합산 순자산 가액이 3억 9천 4백만원 이하
– 주택도시기금 및 은행재원 주택담보대출 미 이용자
– 혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정자
– 생애 최초 주택구입자
대상주택전용면적이 85제곱미터 이하
대출 접수일 기준으로 담보주택의 평가액이 5억원 이하인 주택
대출한도최대 2억 2천만원, 단 2자녀 이상 가구인 경우 2억 6천만원 적용
DTI 60% 이내, LTV 70% 이내
대출금리부부합산 연소득과 이용기간에 따라서 금리 상이
2천만원 이하 – 10년(1.55%) , 15년(1.65%) , 20년(1.75%) , 25년(1.80%)
2천만원 초과 4천만원 이하 – 10년(1.70%) , 15년(1.80%) , 20년(1.90%) , 25년(1.95%)
4천만원 초과 6천만원 이하 – 10년(1.85%) , 15년(1.95%) , 20년(2.05%) , 25년(2.10%)
이용기간10년, 15년, 20년, 30년 선택
상환방법원리금균등 분할상환
원금균등 분할상환
체증식 분할상환
거치기간 최대 1년 가능
신혼부부 전용 주택대출 이미지

신혼부부전용 주택대출 취급은행으로는 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 총 5군데가 있습니다.

본인의 주거래은행을 통해서 대출신청을 하시는게 금리 우대 측면에서 효율적일 수 있으니 이중에서 주거래 은행이 있으신 분들은 참고하셔서 생애 첫 주택대출을 효율적으로 받아보시길 바랍니다.

> 신혼부부 전용 전세자금대출 자세하게 알아보기

3. 청년전용 보증부 전월세 대출

대출대상자– 세대주 포함 세대원 전원이 무주택자
– 부부합산 연소득 2천만원 이하 , 순자산가액 2억 9천 2백만원 이하
– 신용도상 결격사유가 없는 분
대상주택전용면적 60제곱미터 이하 주택 또는 주거용 오피스텔
임차보증금 5천만원, 월세금 60만원 이하
대출한도보증금대출 최대 3,500만원
월세금 대출 최대 960만원
대출금리보증금 대출 연 1.3% 적용
월세금 대출 연 1.0% 적용
이용기간최초 2년 계약 (4회연장으로 최대 1년 이용 가능)
연장시점을 기준으로 미성년 1자녀당 2년 추가 가능 최대 20년 가능
상환방법만기일시상환
청년전용 전월세대출 이미지

청년들을 위한 청년 전용 보증부 전월세 대출은 사회초년생인 청년들을 위해서 저금리로 대출을 받을 수 있다는 장점이이 있는 내 생애 첫 주택대출 상품입니다.

모든 대출상품이 마찬가지겠지만 조건을 모두 만족하더라도 신용도상에 결격사유가 발견되는 경우 대출 신청이 불가능하다는 점 참고하시길 바랍니다.

> 청년 전세자금대출 종류 자세하게 알아보기

4. 버팀목 전세자금 대출

대출대상자– 부부합산 연소득 5천만원 이하
(단, 신혼부부이거나 혁신도시 이전 공공기관 종사 등의 경우 6천만원 적용)
– 신용도상 결격사유가 없는 자
대상주택전용면적 85제곱미터 이하 주택 또는 주거용 오피스텔
임차보증금 수도권의 경우 3억원, 그 외 2억원 /
2자녀 이상 가구인 경우 수도권 4억원 그 외 3억원 적용
대출한도서울, 인천, 경기 1억 2천만원, 그 외 지역 8천만원
2자녀 이상 가구 수도권 2억 2천만원, 그 외 지역 1억 8천만원
대출금리부부합산 연소득과 임차보증금에 따라서 상이
2천만원 이하 – 5천만원 이하(1.8%) , 5천만원 초과 1억원 이하(1.9%) 1억원 초과(2.0%)
2천 초과 4천 이하 – 5천만원 이하(2.0%) , 5천만원 초과 1억원 이하(2.1%) 1억원 초과(2.2%)
4천 초과 6천 이하 – 5천만원 이하(2.2%) , 5천만원 초과 1억원 이하(2.3%) 1억원 초과(2.4%)
이용기간최초 2년 계약 후 4회 연장 가능하며 최대 10년 이용 가능
상환방법만기일시상환 또는 혼합상환
버팀목 전세자금대출 이미지

전세자금대출 신청시기는 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중에서 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청할 수 있습니다.

버팀목 전세자금대출의 경우 부부합산 연소득과 임차보증금에 따라서 금리가 달리지기 때문에 연소득과 임차보증금을 사전에 확인해보시길 바랍니다.

또한 보증 종류(한국주택금융공사, 주택도시기금)에 따라서 상세한 내용이 조금씩 차이가 있을 수 있으니 이 점도 유의하셔서 내 생애 첫 주택대출을 진행하시길 바랍니다.

> 버팀목 전세자금대출 자세하게 알아보기

5. 카카오뱅크 전월세보증금 대출

대출대상자– 일반 : 근로소득자(현재 직장 1년 이상 재직) 또는 사업소득자
부부합산 보유 주택 1주택 이하
– 청년 전용 : 만 34세 이하 , 근로소득자, 사업소득자, 기타소득자, 무소득자
부부합산 연소득 7천만원 이하이면서 무주택자
대상주택수도권의 경우 임차보증금이 5억원 이하, 그 외 지역은 3억원 이하 주택
대출한도일반 : 보증금 최대 80% 내외 2억 2천 2백원
청년 전용 : 보증금 최대 90% 내외 7천만원
대출금리최저 연 1.75% 적용
이용기간1년 이상 3년 이내 적용(단, 임대차계약일과 대출만기일은 일치)
상환방법만기일시상환
카카오뱅크 전월세대출 이미지

무소득자도 대출신청이 가능하다는 점이 가장 큰 특징으로 모바일로 모든 대출과정이 진행될 수 있기 때문에 바쁜 직장인들에게 유용한 카카오뱅크 전세자금대출입니다.

> 카카오뱅크 전세자금대출 자세하게 알아보기

LTV, DTI란?

LTV는 주택담보인정비율이라고 하며 계약하는 집을 담보로 얼마나 대출을 받을 수 있는지를 뜻하게 됩니다.

예를 들어서 시가 2억원인 주택을 담보로 대출을 받는데 LTV 비율이 80%라면 대출은 최대 2억 4천만원까지가 가능합니다.

DTI란 총부채상환비율을 말하는것인데 현재 대출을 진행하고자하는 고객의 소득을 고려해서 최대 얼마까지 대출이 가능한지 여부를 파악하는것입니다.

예를 들어 연소득이 3천만원 사람이 대출을 받는데 DTI가 50%라면 원금과 이자를 합해서 3천만원이 넘지 않는 선에서 대출이 가능하다는 뜻입니다.

■ 내 생애 첫 주택대출 이 외에도 도움되는 전세대출정보

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